项目介绍：海南建设全球最大自由贸易港，对标国际高水平经贸规则，打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户。为此，海南把11个先行先试重点园区作为推动海南自由贸易港建设的样板区和试验区，承载实施海南自由贸易港“早期安排”政策的重要任务。海口国家高新技术产业开发区是海南省唯一的国家级高新技术产业开发区，是海南省、海口市高新技术产业发展的主体承载区。改革后形成“一区七园”的模式，包括美安生态科技新城、药谷工业园、狮子岭工业园、云龙产业园、海马工业园，以及观澜湖产业园和复兴城西海岸部分土地。美安生态科技新城位于海口市高新区，规划面积约50平方公里，将努力建成以生物医药与医疗器械、智能传感器与信息技术、新能源与新材料为主导的高新技术产业集群。

客户需求：目前项目处于开发初期，面临合作开发机制、提升区域价值、合理功能布局、明确产业定位构建产品体系、实现投资回报六大核心问题。

服务内容：明晰本项目整体定位及开发战略、项目产业定位方向及落实到功能构成、功能布局等，同时针对目前已经确定的首发地块进行产品建议和经济测算。

服务价值：研究成果获得临港集团领导的高度认可，最终推动项目建设开发，成为上海与海口产业合作发展窗口。

整体定位：打造集国内外高新技术企业、多元化国际化高端人才、国际教育、国际医院等国际化生活配套设施等于一体的活力社群，成为海南自贸港与世界接轨的枢纽型高科技新城，吸引高端人才和企业集聚，塑造人、环境、产业和城市共生的绿色城邦，带动海口南部城市组团发展的未来新兴科技城。

产业定位：基于现有产业基础，建议重点发展医药产业和新能源汽车，待项目进入成熟期，企业大量积聚，辅助发展专业服务。

功能布局：规划建设学校、产业办公、中央公园、标准厂房、商业街区、居住配套等片区，打造产城融合新格局。

首发区产品建议：建议科技绿洲由东向西分两期开发，地块总用地10.2万㎡，地上面积总计约12万㎡，综合容积率大约1.2。