产业地产

中国产业地产规划 专业全程服务商

“前期取地+产业规划+产品规划+招商规划+营运规划”一体化解决方案

服务介绍

SERVICE INTRODUCTION

以产业综合体、总部综合体、工业地产为主要服务对象，提供整体发展战略定位规划服务。围绕前期取地、开发模式、盈利模式、战略定位、产业定位、产业策略、招商策略、营销策略、运营策略、功能规划、建筑规划、经济测算等核心问题，提供专业解决方案。

服务对象

SERVICE OBJECT

园区平台公司

园区平台公司

园区平台公司
产业地产商

产业地产商

产业地产商
房地产商

房地产商

房地产商

服务类型

SERVICE TYPE

产业综合体

总部综合体

田园综合体

工业地产

康养地产

服务内容

SERVICE CONTENT

  • 前期取地分析

  • 市场调研

  • 取地策略

  • 风险评估

  • 取地可行性研究

  • 项目顶层设计

  • 开发模式

  • 盈利模式

  • 合作模式

  • 退出机制

  • 发展战略规划

  • 发展使命

  • 发展定位

  • 发展目标

  • 客户定位

  • 功能定位

  • 产业发展规划

  • 中央省市规划研究

  • 产业发展基础研究

  • 产业发展竞争研究

  • 产业发展细分明确

  • 产业聚集策略制定

  • 产业发展政策制定

  • 产业招商规划

  • 产业资源分析

  • 招商目标制定

  • 招商路径制定

  • 招商政策制定

  • 招商图谱制定

  • 龙头企业引入

  • 项目运营规划

  • 运营模式规划

  • 运营服务体系

  • 运营组织架构

  • 运营服务载体

  • 运营收益体系

  • 运营实施计划

  • 项目营销规划

  • 租售策略

  • 推广策略

  • 客户策略

  • 价格策略

  • 渠道策略

  • 活动策略

  • 发展空间规划

  • 功能体系规划

  • 功能体量规划

  • 功能布局规划

  • 建筑单体规划

  • 智慧园区规划

  • 规划设计跟踪

  • 经济测算

  • 成本测算

  • 收益测算

  • 产值测算

  • 税收测算

  • 财务风险

行业趋势

INDUSTRY TRENDS

产业地产含义

产业地产是工业地产的升级与换代，产业地产是围绕着微笑曲线构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。


产业地产发展五大趋势

规模化、高周转的产业地产道路越发艰难，产业地产商业模式进入轻重结合发展借鉴，政府对产业地产产业发展的高要求期待高，产业资源整合力成为产业地产商核心竞争力，REITs（地产基金）对产业地产带来新机遇。

行业趋势(图1)

产业地产发展六大痛点

轻资产运营盈利路径不清、产品规划的不准将会致命、产业运营尚无法实现闭环、开发企业产业资源能力弱、产业投资风险高盈利周期长、政府对产业需求与开发企业对盈利需求相矛盾。行业趋势(图2)

产业地产发展十大关键要素

产业地产发展需梳理清楚以下十大关键要素：政企分工、开发模式、盈利模式、战略研判、产业定位、客户定位、功能空间规划、建筑产品规划、招商策略、运营策略。

行业趋势(图3)

服务优势

SERVICE ADVANTAGE

标杆项目经验

麦哲中国拥有国内一线城市标杆项目实操经验，专注上海、长三角、珠三角产业规划10年，服务多个中国知名产业地产商、房地产转型商，对产业地产发展问题、发展误区、发展路径、成熟案例等拥有专业认知和解决方法，能够根据地方基础特性、企业特性制定针对性的、可操行的发展策略。

标杆项目经验

全周期服务力

专业服务团队

实证专家资源

优质产业资源

标杆项目经验

麦哲中国拥有国内一线城市标杆项目实操经验，专注上海、长三角、珠三角产业规划10年，服务多个中国知名产业地产商、房地产转型商，对产业地产发展问题、发展误区、发展路径、成熟案例等拥有专业认知和解决方法，能够根据地方基础特性、企业特性制定针对性的、可操行的发展策略。

标杆项目经验

全周期服务力

麦哲中国拥有“产业咨询+产业实施”综合服务能力，保证咨询方案建议的实施路径和产业发展实际需求充分结合。拥有“产业规划+产业招商+产业运营+产业培训+产业资本”完善服务体系。

全周期服务力

专业服务团队

麦哲中国业务人员拥有广泛的行业经验，100%硕士以上学历，源自世界一流咨询公司的核心咨询团队、营销团队、招商及运营团队。麦哲中国业务人员拥有上海发改委等政府机构、上海自贸新片区等近百个知名大型开发区、园区、商务区的产业规划、项目前期定位、招商运营、营销策划、企业选址等服务经验。

专业服务团队

实证专家资源

麦哲中国拥有多位复旦大学、南京大学、同济大学等教授级专家；上海临港集团、漕河泾开发区、联东U谷、浙大网新等产业地产开发运营专家；以及上海同济城市规划设计研究院、华东建筑设计研究院、阿特金斯、AECOM等规划设计专家库。麦哲中国专家数量超500+名，可提供技术咨询与策略指导，确保项目能够良性运作。

实证专家资源

优质产业资源

麦哲中国历经10年积累，形成丰富、庞大的产业资源库，包括200+国际国内的“产学研资源”、10000+战略新兴产业的“企业资源”，能快速实现大宗交易、招商和运营，确保产业策略落地实施方案可操作性。

优质产业资源

服务案例

SERVICE CASE

上海市临港集团桃浦中心606项目（整体发展定位）

上海市浦东新区惠南镇太保学院项目（整体战略定位）

上海市桂林路地铁站航天803所项目（整体发展定位）

上海市卓越集团青浦工业园项目（整体战略定位）

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