项目介绍：西安海归小镇是全国第二个、中西部首个“海归小镇”，将在西安打造以新一代信息技术产业为主导产业的国际化、现代化、人性化的“离散式产业小镇新典范”。海归小镇落位于西安高新国际社区，由欧美同学会与西安高科国际社区建设开发有限公司共同建设，小镇首期规划用地1000亩，启动区150亩。

客户需求：在区域产业聚集程度低，人口密度低情况下，项目地块容积率高达5情况下。项目如何进行整体定位，建筑规划，通过可行性研究，调整地块的原有容积率，规划合理的产业方向，合理的建筑功能，以满足产业发展和投资收益的双向要求。最终推动政府调整土地容积率，推动集团认可项目可行性，并且以取地土地。

服务内容：通过大量的市场调研分析，政府访谈，甲方领导访谈，完成《欧美同学会海归小镇（西安·信息技术）项目可行研究报告》，报告包含土地属性分析、竞争市场分析、整体定位分析、产业定位分析、建筑功能规划、物业体量规划，经济收益测算等内容。

服务价值：方案得到政府及集团公司高度认可，推动了土地调整，通过集团评审，获取土地。

整体定位：大西安国际之窗 • 丝路科创要素枢纽。

功能定位：