时间:2024-03-06
麦 哲 洞 察
M E C T U R E
城市副中心从“幕后”走向“前台”,成为国际国内城市的核心功能承载区,其建设已成为当前国内外特大城市多中心发展的重要战略选择,经过数十年发展,城市副中心无论是功能、产业上均出现了非常显著的变化。
城市新中心
城市副中心是城市中央活动区(主中心)的补充,是面向所在区域的公共活动中心,已成为当前国内外特大城市多中心发展的重要战略选择。
上海与东京作为中国和日本城市副中心建设的先行者,积累了丰富的实践经验,东京新宿、上海徐家汇等早期副中心经过多年发展现已成为城市主要功能区。
上海徐家汇
上世纪90年代,徐家汇地区启动地区商业中心建设计划,东方商厦、太平洋百货等大型综合型商场陆续建成,徐家汇商圈的雏形开始展现;1999年上海市总体规划中,徐家汇与花木、真如、五角场一起确立为城市副中心,开始大规模建设,大量文体、商办设施建成;2017年,上海市编制新一轮总体规划,经过30年发展,徐家汇副中心建设逐步成熟,城市建设完全融入城市主中心,被正式纳入中央活动区,成为上海市城市功能的核心承载区。
图片:徐家汇商圈夜景
东京新宿
自1958年起即被确立为副中心,强化商业机能的同时,加大力度开发商务办公和文化设施;上世纪60年代,京王、小田急等百货商场相继建成,新宿成为具有相当规模的、较完善的重要商业中心;进入90年代后,新宿开始补全副中心的商务、行政、文化等功能,商务办公区基本建成,东京都厅、东京现代美术馆等行政、文化设施建成,成为东京发展最快、最成熟的城市副中心,并顺利晋级城市主中心。
图片:东京新宿
城市副中心的进化
经过多年发展,城市副中心逐渐从“主城纾困”进化至“产城融合”,承担功能也从单一的公共服务扩展至生活、产业、科创、文体等复合功能
功能进化:从单一普适综合型功能到多元专业型功能
在城市副中心建设的初期,通常是将部分城市核心区的行政职能和公共服务功能转移到具有一定发展基础和适量空间腹地的地区,疏解中心城核心功能。
发展至今,部分城市为贸易会展、科创、文旅等特定功能设立专业型副中心,用来发挥特定的职能服务特定人群,促进产城融合。
空间进化:从中心城边缘扩展至主城区近郊
发展初期,城市副中心通常附着于中心城边缘地区,通过集中规划大规模商业、商务以及高等级公共服务设施,将本地服务人口从中心城区中分离出,从而达到疏解中心城本地人口的目的。
随着城市化进程的不断加快,部分城市将中心城的部分功能剥离,在具有充足的空间资源的主城区近郊规划新的综合功能区,以多层级公共交通为基底,辐射更大的市域范围。
图片:上海虹桥城市副中心-以贸易会展为主要功能的专业型副中心
上海经验
上海市2017年城市总体规划中对于城市城市副中心的定义为面向所在区域的公共活动中心,强化面向长三角及市域的综合服务功能,同时兼顾承担面向国际的特定职能。
图片:上海城市公共活动中心等级体系
上海新版总规共计规划了九大城市副中心,产业方向聚焦在金融、文旅、科创、贸易、会展、总部经济等现代服务业。
九大城市副中心分为综合型与专业型两大类,综合型城市副中心以传统商业商办为主导,而专业型则分别聚焦科技创新、文化旅游、贸易会展等多个专业领域。
图片:上海九大城市副中心布局
图片:上海九大城市副中心分类
(作者:郭冬亮 / 编辑:郭冬亮)
点击查看往期内容
mckture
麦 哲 中 国
麦哲中国是国内产业全程服务第一选择,其使命是成为持续推动中国产业高质量发展的最专业力量。经过十多年实践积累,形成了以大型平台公司和央企集团产业战略咨询、区域及园区产业规划咨询为主体,以产业招商运营和产业基金投资为两翼,产业前沿研究、产业数据大脑、产业标杆考察、产业高端论坛、产业资源平台为补充的 “1+2+X”的核心业务价值链,为全国各级政府、国家级新区和高新区等管委会、省市级平台公司、大型央企集团等提供具有战略预见性的产业战略咨询和产业规划咨询、产业招商运营、产业数据服务、产业投资等全程服务。