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经典案例

福建省厦门新经济产业园(建筑规划设计服务)

时间:2022-03-11


项目介绍:厦门新经济产业园项目位于环东海域丙洲片区滨水地域。厦门新经济产业园是集合办公、商业、酒店、公寓等复合业态的新型产业综合体。在“智能+”的产业导向之下,新经济产业园以新技术为驱动,大力发展以互联网与现代信息技术服务、现代生产性服务活动、新型生活性服务活动、现代综合管理活动等为主的“三新”(新产业、新业态、新商业模式)经济,配套发展科技服务业,以打造厦门新经济产业链生态圈。项目总用地面积约17万平方米,容积率2.5,地上计容建筑面积约42.6万平方米。

服务内容:在园区已有的《概念规划》基础上,形成《园区建筑规划设计任务书》,并与规划设计院沟通交底,在形成园区《建筑规划方案》过程中提供规划跟踪服务,最终与设计院一同完成“规划设计方案”。

服务价值:服务重点,一是明确了园区产业功能、配套功能体量比例关系,在区域不成熟,市场竞争激烈背景下,提出首先要满足产业功能需求,商业配套体量最小化方案;同时考虑地铁口因素,合理规划商业位置分布,以满足园区产业人员的整体需求,最终也实现土地价格的下降。二是通过可分可合的建筑产品规划,解决了政府要求大面积单体和企业需求小面积单体的矛盾,即实现了园区规划形态的高端化,也有利于园区的招商运营。三是充分分析沿路与沿海价值关系,合理规划布局高层办公和独栋办公,以实现土地价值的最大化。研究成果得到园区开发主体和规划设计院高度认可,按照规划设计任务书顺利完成各项规划设计,园区已建设,投入运营。

研究思路:园区规划设计任务书,在对厦门全域的办公市场、园区市场、公寓市场充分调研后,明确园区的战略定位和产业定位,然后根据产业发展功能和空间需求,明确园区土地性质、功能定位、空间规划、功能体量、功能分布、单体建筑等核心内容。

 新经济产业园.png

建筑规划:核心理念:开放、智慧、生态。

福建省厦门新经济产业园(建筑规划设计服务)(图2)福建省厦门新经济产业园(建筑规划设计服务)(图3)

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