【麦哲洞察】东方芯港位于临港新片区，于2020年3月31日成功入选上海重磅打造的26个特色园区，属于五大集成电路特色园区，规划面积12平方公里，预计2025年产业规模达到1000亿元，‍将通过“高端引领、全链发展、创新卓越、跨界融合”，全力推动产业高端引领工程、全产业链提升工程、核心技术创新卓越工程，围绕核心芯片、特色工艺、关键装备和基础材料等领域实现关键核心技术攻关，建设国家级集成电路综合性产业基地，成为具有全球影响力的东方芯港”。

图 | 东方芯港设计图

01 园区开发背景
临港新片区东方芯港为2020年第一批发布的特色产业园之一，属于五大集成电路特色园区，地处临港新片区，规划面积12平方公里。东方芯港隶属于临港产业区，西侧毗邻临港奉贤园区。临港产业区是临港新片区先行启动区的重要组成部分，以“国际制造、智能制造、关键制造”为特征引领，深度嵌入全球创新链、产业链和供应链，攀升布局全球价值链，聚焦发力以动力装置为核心技术的高端装备指导业、以新能源汽车为核心的新一代汽车制造业、以集成电路为核心技术的芯片制造业，打造特殊功能最优、开放程度最好、产业能级最高、创新动力最强的世界级产业集群。临港产业区由上海临港产业区经济发展有限公司开发建设，上海临港产业区经济发展有限公司成立于2017年，是临港集团全资组建的国有企业，致力于推进临港产业区战略新兴产业高密度集聚、重大产业项目高质量服务、物业载体高水平建设、产城融合高水平发展，公司目前建有翡翠、钻石、玛瑙等“宝石”系列标准厂房40万方平方米，“十四五”期间进一步建成100万平方米科创产业复合载体，面向各类研发制造企业提供空间承载和功能依托。

图 | 东方芯港与临港产业区布局图

东方芯港一部分区域属于闵联临港所开发建设的上海闵行经济技术开发区临港园区。上海闵行经济技术开发区（简称闵行开发区）是1986年8月经国务院批准设立的首批14家国家级经济技术开发区之一，面积3.5平方公里。2006年2月，上海闵行经济技术开发区扩区临港，面积13.3平方公里，成为临港新城首个国家级经济技术开发区，由上海闵联临港联合发展有限公司开发建设，重点发展智能制造等产业。经过十余年耕耘，闵联临港园区形成了以ABB集团、苏尔寿集团、YKK、中曼石油等为核心的高端装备制造业产业集群。之前已经引入了ABB等龙头智能制造企业；在东方芯港揭牌后，闵联临港也积极参与东方芯港的建设并相继开发智芯源项目一、二期。

图 | 东方芯港与闵行经济技术开发区临港园区布局图

图 |闵联临港股权结构

02 园区区位交通
东方芯港位于临港产业区，南侧毗邻杭州湾，东侧靠近综合保税区，距离上海市区大约50公里， G1501、A20、S2、S4以及地铁16号线等快速路环伺，至临港主城区、迪士尼乐园、浦东机场等均在半小时经济圈内。未来，S3高速、G228国道、沪通铁路（二期）也将建成。至2022年，园区周边将形成1条轨道、2个枢纽、2条铁路、2条高快速路的对外交通“1+2+2+2”运输体系，提供多样化出行路径的选择，实现1小时通达重要对外交通枢纽。此外，园区提供“飞路快车”，为厂区客户提供区内免费短驳、至市区班车以及企业灵活定制等服务。

图 |东方芯港区位图

图 |东方芯港交通图

03 园区核心载体
东方芯港园区可供产业用地大约6200亩，可租售物业面积达4.5万平方米，供地形式包括园区整体开发和企业拿地自建两种模式，整体开发的地块主要由临港集团和闵联临港开发。目前东方芯港整体开发已建设的园区载体包括临港钻石园、临港纳米园、临港玛瑙园、闵联临港智芯园一期、闵联临港智芯园二期。

图 |东方芯港园区布局图

1.临港钻石园

临港钻石园位于临港产业区核心区域，南至沧海路（规划D1路），西近云水路 （规划E8路），总占地面积169029.8平方米（约合253.54亩），总建筑面积229958平方米，容积率1.88。基地范围内新建11栋大跨度双层厂房、4栋混凝土高层厂房、1栋高层生活服务设施以及相关配套设施。项目定位为发展新能源汽车、集成电路、民用航空、绿色再制造等相关高端研发制造基地。临港钻石园自开工建设以来，边建设，边招商，通过“图纸招商”陆续集聚了电巴科技、亮黑科技、美登思电气、众鸿半导体、三菲半导体、飞锃半导体、红檀智能、昕铭新材料、艾里奥斯生物科技、富献汽车等重点产业项目，项目亩均产业投资超过3000万元，行业领域涵盖了智能制造、集成电路、新能源汽车等重点产业，做到“开园即入驻、竣工即交付”。

图 |临港钻石园效果图

2.临港纳米园

临港纳米园处于上海东方芯港特色园区核心区域，南至沧海路，西至云水路，东至钻石园，北至相邻地块，总占地面积71760.1平方米（约合108亩），总建筑面积101680.58平方米，容积率1.78。基地范围内新建5栋3层厂房以及相关配套设施。

图 |临港纳米园效果图

3.临港玛瑙园

临港玛瑙园位于临港产业区核心区域，南至人民塘随塘河，西至妙香路以西约275米，东至妙香路绿化带，北至西门子风电临港叶片项目基地，总占地面积66727.3平方米（约合100亩），总建筑面积50240平方米，容积率0.75。基地范围内新建2栋单层厂房、2栋多层厂房、1栋综合服务楼以及相关配套设施。

图 |临港玛瑙园效果图

4.闵联临港智芯园

闵联“智芯源”提供单层、多层房、高层厂房及配套商业等多种物业形态，可满足企业研发办公、中试生产等全方位需求。园区重点聚焦包含集成电路、医疗设备、新能源汽车配套等领域，通过精准对接、链式招商，成功签约集成电路设备制造及材料行业领军项目15个，包括半导体设备领域龙头企业中微半导体、第三代半导体材料龙头企业山东天岳、化合物半导体生产领域领军企业新微半导体、半导体设备领域上市企业沈阳芯源微、薄膜设备领域龙头企业沈阳拓荆等，涉及总投资额超200亿元，达产年产值180亿元，预计于十四五末闵行开发区临港园区仅集成电路产值规模超300亿元，初步形成以半导体设备为核心，下游制造为延伸的全国性半导体产业集聚区，充分发挥闵联临港园区在“东方芯港”的核心承载功能。在医疗设备产业领域崭露头角，光脉医疗占据国内SPECT医学影像的主导地位，在新能源网联汽车方面，延锋智能舱与无锡振华等项目等配套产业逐渐集聚，达产后为园区贡献超过200亿的产值。

04 园区产业发展现状
东方芯港已有40余家集成电路产业相关企业落地，包括新昇半导体、华大积塔、盛美半导体、寒武纪、地平线、科大讯飞等龙头企业，还有镓特半导体等一批技术引领全球发展的创业型企业，还包括上海国微EDA研发中心、上海临港电力电子研究院、上海微技术工研院化合物半导体创新研究平台等一批功能性服务平台，已初步形成了覆盖芯片设计、芯片制造、装备材料以及测试等环节集成电路全产业链生态体系。

图 |产业链及园区代表企业

05 总结
东方芯港位于临港新片区，虽然远离市区，目前交通通达性较差，产城融合程度较低，与张江和自贸区的联动也不足，但有着相对广阔的产业发展空间，未来依托新片区战略机遇、临港乃至上海的集成电路战略谋划，发展潜力巨大，有望打造成具备国内最先进工艺制程、拥有最齐全装备材料、集聚最有活力设计企业、构建最开放合作平台、形成最完善产业生态、对国内外有重要影响力的集成电路创新发展高地！

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