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麦哲观点

【麦哲观点】突围红海:一线城市核心城区如何破局科创难题?

时间:2025-03-18

【麦哲洞察】在土地资源稀缺、商务成本高企的一线城市核心城区,“科创回归”已成为全球趋势。纽约硅巷、伦敦东区科技城等案例证明,都市中心凭借人才密度、场景丰富性、资本集聚度三大优势,正重新成为创新策源地。然而,核心城区也面临空间受限、载体老旧、成本高企等现实难题。如何突围?核心在于将“寸土寸金”转化为“寸土生金”,通过系统性思维重构空间、产业与生态的关系,让有限土地承载无限创新可能

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01空间重构:向存量要增量,打造“无界创新载体”

核心城区无需与郊区拼土地规模,而应聚焦单位空间创新密度,通过混合功能设计激发“化学反应”。

一是工业遗产改造:上海长宁硅巷将飞乐音响厂改造为科创综合体,空置率长期低于10%;南京玄武区将卷烟厂旧址转型为设计名城,主导产业集聚度达79.5%。这类实践表明,工业遗存不是负担,而是承载历史记忆与未来创新的时空容器。二是提升垂直效益:深圳福田通过“工业上楼”将容积率提升至4.0以上,96万平方米空间内实现研发、中试、生产一体化布局。上海黄浦区世博浦西片区规划“顶科未来塔”,240米复合建筑集成实验室、人才公寓、路演中心,实现“一栋楼即一条创新链”。

02 产业聚焦:锚定细分赛道,构建垂直生态

科创红海中,精准定位比盲目扩张更具生命力。核心城区的竞争力不在于产业链长度,而在于创新浓度与跨界融合度。

一是赛道定制化:与其追逐风口,不如深挖场景优势,在细分领域打造不可替代性,例如上海黄浦区聚焦金融科技、人工智能、生物医药三大赛道,外滩金融科技税收增速超19%,中电科机器人创新中心落地形成垂直生态。

二是生态垂直化:产业生态不是企业的简单集合,而是技术、资本、人才的自然演化网络,例如中电科特种机器人创新中心落地黄浦,研发消防机器人、医疗机器人;深圳湾科技生态园集聚华为、字节跳动,形成“上下楼即上下游”的AIoT生态。

03 成本突围:制度创新比资本补贴更长效

降本并非单纯“输血”,而是通过制度设计激活内生动力。政策工具应从“给优惠”转向“给机会”,用场景开放替代财政补贴。

一是创新空间供给方式:空间政策从“房东思维”转向“产业组织者”,才能实现可持续造血。例如,深圳统筹10万㎡国企物业,为小微科创企业提供前两年免租支持;上海黄浦区通过REITs融资盘活存量楼宇,将70%出租率资产证券化回笼资金。

二是开放城市场景:数据是新时代的生产资料,开放共享比土地廉价更稀缺。例如,上海黄浦区开放政务、医疗等公共数据集,赋能企业AI大模型训练;纽约曼哈顿开放629套政府数据,加速金融科技产品迭代。

三、生态升维:从“产业孤岛”到“城市场景融合”

创新生态的终极形态,是成为城市生活的一部分。真正的创新生态是“人城产”深度融合,让城市成为最大的开放式创新实验室。

一是打造15分钟创新生活圈:创新不再局限于实验室,而是渗透到喝咖啡、逛市集的日常中。例如,深圳蛇口产业园嵌入国际学校、商业综合体,上海硅巷举办科创市集构建“弱关系强社交”网络。

二是利用文化IP赋能:文化底蕴是郊区无法复制的软实力,历史与科技碰撞方能激活年轻创造力。例如佛山千亿镇将工业遗址改造为设计博物馆,黄浦滨江利用船厂旧址打造科技艺术展,形成“科创+文博”跨界IP。

 

04 结语:核心城区的“创新辩证法”

一线城市核心城区的突围,本质是空间效率、产业浓度、生态韧性的再平衡:

空间上,从“拆改留”转向“功能织补”,让老厂房、旧楼宇成为创新容器;

产业上,放弃“大而全”,聚焦细分赛道打造“隐形冠军”;

生态上,用场景开放替代政策补贴,用社群活力替代传统招商。

中心城区不需要与郊区拼土地,而要拼单位面积的创新密度,谁能将“寸土寸金”转化为“寸土生金”,谁就能在科创红海中抢占制高点。未来,一线城市核心城区需进一步探索“创新联合体”与“应用场景先导区”,通过跨区域协作与真实场景验证,将技术优势转化为产业话语权。

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